TECHNOLOGY ／ テクノロジー
From instinct
to evidence.
感覚から、データへ。
不動産の判断を、記録し、検証し、次に引き継げるかたちへ。KACHINOVA が取り組む技術領域と、その現在地を開示します。
A NOTE ON HONESTY
We label
everything.
このページに掲載する技術は、すべて開発状況を明記します。すでに稼働しているもの、開発中のもの、研究段階のもの、構想段階のもの。「AIが査定しています」という表現だけを先行させることはしません。
現時点で、AIによる自動査定を単独の判断根拠として用いてはいません。査定・取得判断は、担当者による確認を必ず経ています。
FILM 02 ／ AI × REAL ESTATE
REAL ESTATE × AI
Six variables,
one decision.
不動産を、経験だけで判断しない。
市場・立地・建物・需要・価格・エネルギー性能。不動産の判断材料は、本来これだけの変数を持っています。KACHINOVA は、この変数群をデータとして扱い、再現性のある評価へ近づけるための開発に取り組んでいます。
AI & DATA ／ 取り組み領域
Where data
goes to work.
MARKET ANALYSIS
市場分析
エリア単位の取引の厚み・価格帯・在庫の推移を継続的に把握する。
RESEARCH ／ 研究中PROPERTY ANALYSIS
物件分析
建物・管理状態・間取りの特徴を構造化データとして蓄積する。
IN DEVELOPMENT ／ 開発中DEMAND ANALYSIS
需要分析
想定居住者像と、その世帯が求める条件を突き合わせる。
RESEARCH ／ 研究中PRICE ANALYSIS
価格分析
再生後の想定価格から逆算した取得価格の妥当性を検証する。
IN DEVELOPMENT ／ 開発中RENOVATION PLANNING
再生計画
再設計案と概算費用の組み合わせを比較検討する。
IN DEVELOPMENT ／ 開発中ENERGY OPTIMIZATION
エネルギー最適化
断熱・設備更新による性能改善の効果を試算する。
RESEARCH ／ 研究中
FILM 04 ／ SMART LIVING
SMART LIVING
Technology,
dissolved into
daily life.
テクノロジーが、暮らしに溶け込む。
良い技術は、操作を増やしません。帰宅、解錠、点灯、空調、そして消費エネルギーの可視化。生活そのものが自然に最適化される状態を目指します。
SMART LIVING ／ 採用方針
Chosen per home,
never by default.
導入する技術は、物件・プロジェクトごとに決定します。全物件に一律で標準装備される、という表記はいたしません。建物の管理規約、住戸の構造、想定される住み手によって、最適な構成は変わるためです。
各物件で採用した機器・仕様は、販売時の資料に明記します。
SMART LOCK
スマートロック
鍵の受け渡しと施錠管理を、物理鍵に依存しない形にする。
SMART LIGHTING
スマート照明
時間帯と生活シーンに合わせて、光の量と色温度を切り替える。
SMART AIR CONDITIONING
空調制御
在室状況と外気に応じた運転で、快適性と消費電力を両立する。
SENSOR
センサー
人感・温湿度・開閉。住まいの状態を把握するための最小限の入力。
SECURITY
セキュリティ
施錠・来訪・異常の通知を、住まい手が確認できる形にする。
ENERGY MONITORING
エネルギー可視化
何にどれだけ使っているかを、住まい手が見られるようにする。
FILM 05 ／ ECO HOUSE
ECO LIVING
Less energy.
More value.
省エネを、我慢ではなく価値に。
環境性能は「我慢して光熱費を下げる」ためのものではなく、住まいの快適性と資産価値を同時に押し上げる設計変数です。中古住宅の再生に、この新しい価値軸を加えます。
ECO LIVING ／ 検討する技術
Comfort first.
Savings follow.
以下は、再生計画の中で採用を検討する技術です。すべての物件に一律で導入するものではなく、建物の条件と費用対効果を確認したうえで選択します。
INSULATION
断熱
窓・玄関まわりを中心に、熱の出入りを抑える更新を検討します。
HIGH EFFICIENCY AC
高効率空調
同じ体感温度を、より少ない消費電力で実現する機器へ更新します。
LED
LED照明
消費電力と交換頻度の双方を下げます。
WATER SAVING
節水
水栓・シャワー・トイレの更新で使用水量を抑えます。
EFFICIENT APPLIANCES
高効率設備
給湯・換気など、稼働時間の長い設備から優先的に見直します。
SMART ENERGY MANAGEMENT
エネルギー管理
可視化と自動制御を組み合わせ、我慢に頼らない省エネにします。
省エネ性能の等級表示、光熱費の削減額、断熱性能値などの具体的な数値は、実測または計算根拠を示せる形が整い次第、物件ごとに掲載します。根拠準備中 ／ DATA_REQUIRED